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1、評估機構應當由被拆遷人*。這一點往往是較容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果較多的相差一倍還多。

2、停產停業(yè)損失補償。本司在實際評估過程中發(fā)現(xiàn)，很多政府請的評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是較常見的問題之一。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結果較終造成一定的損失，對廠房或企業(yè)帶來的危害也比較多。本網上面還有評估師和評估律師長期駐留，要弄清楚廠房拆遷各個內容，可以直接在線咨詢海潤征地拆遷團。以維護你的利益。

重慶海潤資產評估有限公司

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養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估

　　 　　因建設房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時相關部門會給予養(yǎng)殖場主人一定的補償款。而補償款的多少除了根據(jù)當?shù)夭诲e標準來看外，還需要事先進行評估，通過評估來進一步的確認。

拆遷補償

　　1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　市場比較法是較具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法較能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

　　2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

　　3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

　　5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

　　拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

　　1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

　　4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。