3、土地使用權的評估。土地使用權是國家準許某一單位或個人在一定期間內享有國有土地進行開發(fā)經營的權利，經營管理者依法可將土地的使用權進行有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經濟的迅速發(fā)展，這種無形資產得到充分的體現和重視。對土地使用權的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應按確認、批復后的價值，經財政部門批準后作增加固定資產處理，同時增加國家資本公積金，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權，受讓價格低于所在土地基準價的土地，估價后在備查簿上進行反映，其土地使用權賬面原值不作調整。

企業(yè)的資產多種多樣，各類資產具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產的加權平均投資回報率來計算無形資產的投資回報率，即用企業(yè)的加權平均資本成本作為折現率的替代。這是因為企業(yè)的加權平均資本成本是企業(yè)進行各種投資時所要求的必要報酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產的加權平均投資回報率作為無形資產的投資回報率，將會低估投資的風險，從而使折現率取值偏低。

無形資產的作用

1.利用無形資產質押貸款(商標權、專利、版權等質押貸款)、工商注冊、增資擴股、參資入股、許可使用、轉讓、租賃承包、清算**等;

2.提高品牌知名度，外展企業(yè)實力，增強凝聚力;

3.企業(yè)利用無形資產的運作與國際標準接軌，進而打入國際市場;

4.保護知識產權的需要，為企業(yè)打假、侵權、訴訟提供索賠依據;

5.通過無形資產的評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息合理配置資源;

6.項目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資。

7. 無形資產可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。

8. 無形資產還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷。
有效營運
?如何實現無形資產有效營運

1、重視無形資產投入，提升無形資產價值。無形資產需要有形投入。企業(yè)應該在以下五個方面加大投入，實現無形資產保值增值:一是利用知識產權營造無形資產;二是在質量信譽中營造無形資產;三是廣告宣傳中營造無形資產;四是在人才科技中營造無形資產;五是在經營管理中營造無形資產。

2、充分利用現有無形資產，較大限度的發(fā)揮其資產效能。多數無形資產項目受時間的制約，因而企業(yè)應當在其有效的時間內，盡量充分加以利用，切不可閑置浪費。企業(yè)應充分重視無形資產的作用，并努力將現有的無形資產盡快轉化為現實的生產力。抓住現有無形資產的各種優(yōu)勢，主動開展各項業(yè)務，充分發(fā)揮無形資產的延伸、融資和擴張等功能。

3、加強無形資產管理。無形資產是企業(yè)賴以生存的財富，對企業(yè)的發(fā)展至關重要，一旦喪失，將給企業(yè)以致命打擊。因此，無形資產必須加強管理，以免流失或貶值。一是要加強對無形資產的成本核算;二是要重視無形資產的價值評估;三是要加強保密工作;四是要及時取得法律保護。


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